北京万科的养老“N+1”( 三 )_与1年前相比

目前，北京万科开业的养老项目达到7个，待开业项目4个，在建项目1个，这其中万科持有的项目达到了9个，已进入北京、天津、济南、青岛和沈阳等五个城市，也成为万科养老业务进入城市最多、发展最迅速的区域。

“集团养老业务的格局是南有杭州，北有北京，从投入的级别来看，北京的级别更高，我们有区域合伙人。另外，我们和中信产业资本投资了医院，所以还有一些协同效应。”

可以感受到万科对规模的诉求，毕竟这是开发商自带的属性，但无论从万科今天的体量来看，还是从以往的行业环境来看，转型都绝非易事，2019年，万科的主要任务是稳住住宅开发基本盘。

另外，当下对养老业务，刘肖也表示并未到规模化的时机：“首先人口结构性拐点还没到来，活跃长者的活跃期在变长，进入万科养老社区的平均年龄在75到85岁之间，中国实际上需要养老的刚性人群比想象中的年龄大，但如果按照机构养老的年龄看，实际上还没进入人口拐点时代；第二，产品和服务在社会上达到一定的规范水平，比如产品的标准化，服务的标准化，还有行业的自律；第三则与政策和社会生态的成熟度有关，比如大家对风险的认识，一个行业要成熟，对各种风险是要有定价的，当下的中国还缺乏公众和社会理解的风险定价，特别是大规模小概率事件。”