深圳写字楼上半年成交面积环比跌19.9% 专家：未来有望转暖( 二 )_：深圳写字楼上半年成交面积环比跌19.9

美联物业全国研究中心总监何倩茹向《华夏时报》采访人员直言，深圳写字楼成交短期内将出现较为明显的两极分化，甲级写字楼走势能够保持相对缓慢的下降，但中低端写字楼下探速度较快。

一二手写字楼成交面积下跌

从事写字楼租赁和买卖十多年的成先生向《华夏时报》采访人员介绍，要想买二手写字楼的话，现在买比较合适，因为有的业主着急用钱，价格出的低很多，但是到了年底接近过年就不好说。

二手写字楼议价空间较大，反映到成交数据上，也不大乐观。据美联物业全国研究中心统计的数据显示，2019年上半年，二手写字楼共成交602套，成交面积6.38万㎡，面积环比下降15.3%，同比上涨6.0%。整体来看，由于一手办公产品配套全、设施新，更能够满足现代化办公的需求，加上一手写字楼选择性明显高于二手办公产品，吸引了客户的更多关注，导致二手成交持续低迷，该情况将持续较长一段时间。

同时，2019年上半年深圳一手写字楼共成交2706套，成交面积共31.39万㎡，环比下降19.9%；平均价格为61978元/㎡，环比上涨7.5%。