深圳写字楼上半年成交面积环比跌19.9% 专家：未来有望转暖( 四 )_：深圳写字楼上半年成交面积环比跌19.9

从租金层面来看，福田、南山甲级写字楼存量大，租金总体处于较高水平。从戴德梁行发布的7月深圳写字楼租赁数据来看，福田、南山的租金水平最高，租金分别约为280元/月/平方米、237元/月/平方米。而罗湖、宝安7月租金在215元/月/平方米。据戴德梁行统计，未来深圳甲级写字楼总供应量达850.6万平方米，其中南山未来供应量最大，达722.3万平方米，占总供应量的85%。

何倩茹认为，深圳写字楼短期内将出现较为明显的两极分化，甲级写字楼走势能够保持相对缓慢的下降，但中低端写字楼下探速度较快。未来一段时间写字楼需求将逐渐向南山前海转移，将对罗湖及福田造成一定影响，其中，福田和原关外区域受到的影响更为明显。

宋丁表示，从目前来看，深圳的写字楼成交仍然集中在福田和南山区。龙岗、龙华和光明等区，因为还处于外围区。目前更多的依托工业制造、研发促使产业转型升级等，写字楼属于商务型产业，原关外多个区的商务型产业还没有形成一个规模化的发展趋势，所以目前未来几年，在整个成交上很难和福田、南山竞争，但是若干年以后，可能关外有些区域也可能会发展的快一些。