智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？(18)
根据福田区企业人才住房配售管理办法，政府已经把住房卖给合格的企业，企业以固定的租金租给员工。企业对此类住房的所有权是有限的，即不能将其转让给除政府意外的任何实体。
但伟禄公寓的实际入住率不到20%。我们在2019年上半年的实地调查中证实了这一点。下图拍摄于晚上8：30左右。显示楼宇可能的入住率在20%左右。其它楼宇的入住率甚至更低。
住宅去的入住率低，使得零售和商业物业很难出租出去。无论如何，观澜的物业位置不佳，无法吸引非居民前往。伟禄集团正在向市场招商(图20)。我们在1H19现场调查显示，只有一家零售商店正在营业(图21)。
3.3 无现金流的办公空间
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