智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？(16)
这完全是疯了。
第三部分 观澜和光明资产：不产生现金流
在第二部分中，我们已经展示了观澜和光明资产被控股股东以高出实际投资额15.4倍的价格出售给上市公司。
我们还计算出，此次收购对光明地产办公楼的估值为0.74%，对观澜停车场的估值超过了对那里一套公寓的估值。
即使这两处房产位于中国一线城市深圳，它们也很难产生任何有意义的现金流。对于房地产投资者来说，最重要的考虑因素自然是房产的位置。从这个角度来看，观澜和光明地产的位置并不理想。
下图是深圳的地图，标出了观澜和光明资产的位置。深圳主要的商业区是罗湖区、福田区和南山区。以罗湖口岸(至香港)为参照，观澜地块距罗湖口岸31公里，光明地块距罗湖口岸43公里。
3.1 租赁不断推迟
观澜和光明地产分别于2017年6月和2017年底完工。让我们回顾一下目前租赁的进展情况:
推荐阅读
- 华为鸿蒙系统|华为真是起名鬼才！鲲鹏原生编译器正式上线，黑子们可以闭嘴了
- 为什么C语言编译器能用C语言编写？
- 育碧正在开发大型3A级VR项目，或将使用旗下知名IP
- 谷歌为Chrome新增AR支持，将带来升级的互动体验
- 华为大批方舟编译器应用上线! 鸿蒙系统再下一城: 国内巨头纷纷联手
- 华为应用市场上线方舟编译器专区 应用加速提升体验
- 方舟编译器不是骗局！刚刚! 华为市场正式上线方舟专区
- 华为终端盘点2019年度十大功能技术：方舟编译器、鸿蒙OS在列
- ios靠边站，余承东官宣：安卓应用进过编译之后，鸿蒙流畅度提升60％
- ios靠边站，余承东：安卓应用进过编译之后，鸿蒙流畅度提升60%