智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？(17)_：智通编译|伟禄集团(01196)否认的这份

- 根据2018年3月22日的收购公告，预计2018年第二季度开始租赁两处物业;

- 根据2018年中期报告，预计2018年下半年，这两处房产将产生租金收入;

- 根据2018年年度报告，这两处房产的改造计划分别于2019年底和2020年年中完成;

- 2018年的年度报告还指出，这两处房产可能在改造后分别于2020年初和2020年末开始运营。

这一改造首次出现在2018年的年度报告中。我们认为，所谓装修，只是为了掩盖出租这两处房产的困难，根本没有装修。在1H19的实地调查中，我们没有发现这两处物业有任何翻新工程。

如果物业容易出租，而且需要装修，为什么不进行装修?如果一处房产很容易出租，为什么还要空置两年以上?

3.2 在低租用率公租地段不存在商业需求

观澜资产位于伟禄公寓，其住宅为公共租赁房屋，入住率非常低。

根据深圳市保障性住房條例,公共保证住房的形式有廉租房、公租房和经济适用房。2016年5月，廉租房与公租房合二为一。这些住房是福田区政府提供的公共租赁住房，尽管它们位于龙华区。

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