房企众生相：谁在猛促销售谁在悄悄拿地( 八 )_房企众生相：谁在猛促销售

地产公司的谨慎已经在土地市场上有所表现。来自东北证券的一份分析报告称，融资收紧影响自筹资金，进而拖累到位资金。随着今年三季度行业融资环境有所收紧，到位资金增速可能进一步下行，土地市场或将继续降温。数据以证，今年前7个月，房企购置土地面积及成交价款同比下降均接近三成。

另有机构报告指出，今年8月，土地市场整体供求规模均下滑，土地出让金持续缩水，成交溢价率亦大幅下跌，流拍率连续3个月上升，土地市场整体热度下降。据国盛证券，今年上半年，全国共流拍8882块土地，较去年同期增加1558条，略高于2017年同期。一般而言，下半年土地流拍数量及面积往往会高于上半年。由此推断，下半年面临的土地流拍压力仍较大。

虽然总体形势严峻，行业融资环境趋严、融资成本普遍上升，但位居TOP10的保利发展、中海地产、华润置地等央企地产公司，其加权平均融资成本反而下降。此外，信托作为民企投资拿地的重要融资端口，其收紧对央企国企影响不大。

以至于有分析人士猜测，调控若持续，“不排除TOP10座次会生变”。

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