恒大研究院：中国城市群分为3个梯队，去这些地方拿地不会错！(16)

2019-10-12

分类别看，城镇常住人口增长、城市更新和居住条件改善需求分别占总需求的41.4%、5.4%和53.2%。

农转非支撑未来十年城镇常住人口增长需求。2019-2030年，全国城镇常住人口增长产生的自住房需求年均为5.2亿平，不考虑需求漏损，占总需求41.4%。其中，在持续的快速城镇化推动下，农村人口进城产生新增住房需求占比高达99.8%；而生育率下滑导致人口自然增长率从2025年开始转为负增长，城镇常住人口自然增长产生的需求仅占0.2%。整体而言，由于人口增速和城镇化率提升速率均持续回落，未来城镇常住人口增长产生的自住房需求呈平稳减少趋势。

棚改收官、旧改接棒，2021年开始城市拆迁改造需求持续增加。2019-2030年，全国城市拆迁改造产生的自住房需求年均有0.7亿平，不考虑需求漏损，占总需求的5.4%。其中，2019-2020年全国棚户区改造收尾攻坚，预计新开工884万套，产生自住房需求2.2亿平。2021年开始，成片集中的棚户区改造基本结束，城市更新以旧城改造为主。随着存量住宅面积增长，每年拆迁面积重回持续上升通道，估计2021-2030年城市旧改产生自住房需求5.7亿平。

推荐阅读

上一篇：外媒：共享办公空间公司WeWork正筹划50亿美元债务融资

下一篇：热烈祝贺蓝天塑业（海天管）荣获“2019中国管道十大品牌”称号