恒大研究院：中国城市群分为3个梯队，去这些地方拿地不会错！(17)_：恒大研究院：中国城市群分为3个梯队

居住条件改善需求在未来十年内持续增长，并从2020年开始占据市场主导。2019-2030年，全国居住条件改善产生自住房需求年均为6.7亿平，占总需求的53.2%。未来十年，受益于人均住房面积增加，居住条件改善需求持续增长，并从2020年开始成为住房市场最主要的需求来源，表明房地产市场进入改善时代。

3 区域分化，需求向一二线城市和主要城市群集中

3.1 需求向一二线城市集中

3.1.1 测算结果

2019-2030年，住房需求向高能级城市集中。一线、二线、三四城市的年均需求分别为1.0、4.4、6.3亿平，占全国总量的8.6%、37.5%、53.9%；与2012-2018年商品住房销售面积占比相比，分别提升4.4、提升4.4、下降8.8个百分点。一线和部分区域核心二线城市住房需求持续旺盛，重庆、成都、广州、深圳、北京、郑州、上海、杭州、天津、长沙、武汉等一二线城市需求旺盛，市场份额占比均达1.5%以上。