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重庆 ， 一女房东将房子租给一男子后 ， 男子开了一家KTV ， 陆陆续续投资了几百万元 ， 生意火爆 ， 谁曾想到 ， 女房东见租客生意好 ， 竟提出将房租从26万元涨到45万的要求 ， 男子不同意 ， 与女房东发生争议 。
李女士是某房产的主人 ， 她家人看到租客开的KTV生意好 ， 门口经常停满豪车 ， 埋怨李女士将房子租得太便宜 ， 一直想要涨租金 ， 但碍于合同约定 ， 李女士没有诉之于口 ， 直到双方合同约定的期间将到 ， 李女士向租客崔某提出涨房租的事情 。
崔某透露 ， 疫情之前 ， 他KTV的生意虽然不是大红大火 ， 但还算过得去 ， 可疫情之后 ， 因众所周知的原因 ， KTV的生意一落千丈 。 现在疫情刚放开 ， 房东李女士就提出涨租金 ， 而且一下子翻了将近一番 ， 他接受不了 。 双方发生争执后 ， 崔某气愤不过 ， 开始摆烂 ， 不搬走也不按照45万一年的租金交房租 ， 他希望李女士能给他几个月的时间 ， 因为他要重新找房子、重新装修 ， 还要维护之前客户 ， 并表示愿意按照之前的租金 ， 向李女士继续交付房租 。 崔某以为他和李女士合作了这么久 ， 李女士应该会卖他这个面子 ， 不料 ， 李女士一口拒绝 ， 坚持要涨房租 ， 否则崔某就立刻搬出去 ， 她好重新找租客 。
1、今时不同往日 ， 以前门面少 ， 人流量相对集中 ， 房子可以租出高价 ， 但现在的门面和房子已经饱和 ， 很多经营者因为高额的房租 ， 不堪重负 。
笔者认为 ， 除非是位置很好的路段 ， 供不应求 ， 否则房东和租客是相辅相成的关系 ， 一个好的租客 ， 可以带来更多的人流量 ， 让门面和房产增值 ， 房东也可以得利 。
2、从法律上讲 ， 李女士这样做没有问题 ， 但一下子翻倍 ， 是不是太过了？
租赁合同 ， 是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益 ， 承租人支付租金的合同 ， 而合同的达成 ， 是双方协商的结果 。
民法典第557条规定 ， 债务已经按照约定履行 ， 或者符合法律规定或者当事人约定终止的其他情形 ， 合同的权利义务终止 。
具体到本案 ， 李女士在租房合同到期后 ， 提出涨租金的要求 ， 是在和崔某重新商定租赁合同 ， 崔某不同意涨租金 ， 拒绝了李女士重新签订合同的提议 。
所以从法律上讲 ， 李女士提出涨房租 ， 是对自己权利的处分 ， 没有问题 。
【重庆，一女房东将房子租给一男子后，男子开了一家KTV，陆陆续续投资了几百万元】3、关于崔某投资了几百万 ， 装修经营KTV ， 以及不退房也不支付房租的事情 。
装修在法律上属于附着物 ， 民法典第322条规定 ， 因加工、附合、混合而产生的物的归属 ， 有约定的 ， 按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律规定；法律没有规定的 ， 按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定 。
具体到本案 ， 关于崔某投资KTV ， 对KTV进行装修的附作物的归属 ， 按照法律规定 ， 如果崔某和李女士有约定的 ， 双方按照约定处理 ， 如果没有约定 ， 按照法律规定 ， 这些附作物属于李女士所有 。
至于崔某不退房 ， 也不退租的事情 ， 从法律上讲 ， 在租赁合同到期后 ， 崔某拒不退房的行为 ， 属于无权占有 。
民法典第335条规定 ， 无权占有不动产或者动产的 ， 权利人可以请求返还原物 。
换而言之 ， 李女士作为权利人 ， 可以要求崔某返还房屋 ， 如果崔某坚持不返还 ， 李女士可以起诉到法院 ， 诉请法院判令崔某搬走 ， 并责令其赔偿损失 。
最后 ， 虽然李女士在租赁合同到期后 ， 才提出涨房租的要求 ， 从法律上讲没有问题 ， 但现在经济形式不好 ， 租金涨幅是不是应该低点 ， 步子别迈这么大？
对于这件事 ， 你怎么看？
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