新承办律师：王卫洲 ， 北京万典律师事务所
在案件即将开庭前 ， 魏甲抱着死马当做活马医的心态 ， 四处苦苦寻名律 ， 希望能够反败为胜 ， 在经历了多次咨询之后 ， 魏甲找到了北京万典律师事务所王卫洲律师 ， 王律师经过细心的研读案卷发现 ， 此案虽然处于非常不利的局面 ， 但是还有反败为胜的希望 ， 于是王律师指出：
1、遗嘱虽然因为形式不符合法定要件而无效 ， 产生的法律后果是遗嘱不能起到遗嘱的法律效力 ， 不能根据遗嘱分配遗产 ， 但是遗嘱中记载的与遗产分配无关的其他事实 ， 是可以作为其他形式的证据使用的；
2、借名买房的款项虽然不能一一对应 ， 但是根据魏甲长期使用和管理房屋的事实 ， 结合遗嘱的记载 ， 结合魏甲支存取款的记录等等证据 ， 亦可以证实魏甲至少有部分款项的出资；
3、对方一直主张案涉房屋系刘某使用拆迁款购买的房屋 ， 可以结合刘某的拆迁存款记录来推翻对方的观点；
4、拆迁款不仅仅属于刘某一人 ， 这其中一部分属于魏甲 ， 即使使用拆迁款购房 ， 房屋也有魏甲的份额；
5、结合客观证据 ， 魏甲的出资系出于取得房屋所有权为目的 ， 故其出资应该是取得房屋的物权 ， 而非债权 。
在代理之后 ， 王律师采取了全新的诉讼方案 ， 帮助魏甲解决疑难 。
1、申请法院调查取证
调取刘某生前的全部存取款记录 ， 在法院调取以后 ， 王律师经过逐项对比 ， 发现在支付购房款的各个时间点内 ， 刘某的存款不减反增 ， 并没有实际支付购房款 ， 足以说明刘某并非实际的购房人 ， 没有支付相应的资金 ， 据此可以反证魏甲是实际购房人 。
申请法院调查取证 ， 调取刘某签订拆迁补偿协议的所有资料和底档 ， 发现拆迁协议虽然是刘某签订的 ， 但是公租房底档中有魏甲、李某三人的资料 ， 刘某、魏甲、李某实际上是公租房的共同居住人 。 公租房承租人虽然是刘某 ， 但是公租房是分配给家庭共用的 ， 而非承租人一人 ， 故魏甲和李某拆迁款具有份额 ， 所以以拆迁款出资部分 ， 应当认定魏甲的部分份额 。
2、要求先析产 ， 再说遗产
王律师提出 ， 虽然借名买房的案件没有胜诉 ， 但并不能否认魏甲以取得产权为目的 ， 对于案涉房屋的出资 ， 结合魏甲长期使用管理案涉房屋十几年的客观事实 ， 刘某生前遗嘱中陈述的魏甲全额出资的事实 ， 刘某银行存款没有实际减少的事实 ， 足以说明刘某并非实际购房人 ， 实际购房人系魏甲 ， 分配遗产首先应当查明案涉房产是否属于遗产 ， 多少份额属于遗产 。 先把产权明晰 ， 下一步再说法定继承的事 。
经过多次的开庭审理 ， 当事人充分的举证、质证、辩论 ， 漫长的庭审在2021年12月31日作出判决：
【借母亲名买房，遗嘱被认定无效，请北京律师打官司，结果如何？】根据案件证据可以认定 ， 第二笔购房款16万元可以证明魏甲出资 ， 据此认定魏甲占案涉房屋55%的份额；另外根据魏甲享有的拆迁款份额 ， 认定魏甲占13.5的份额；剩余份额根据法定继承平等分配 ， 魏甲继承3.6%的份额 ， 故一审判决魏甲分的案涉房屋72.1%的份额 。
一审判决后 ， 有不服的其他当事人提起上诉 ， 二审法院经过审理认为一审判决认定事实适用法律正确 ， 故判决驳回上诉 ， 维持原判 。
律师提示
魏甲在遗嘱无效 ， 借名买房被否决 ， 最终经过律师据理力争 ， 辨法析理 ， 争取到72.1%的份额 ， 算是不幸的万幸 ， 在此万典律师提醒大家：
1、借名买房一定要签订好书面的借名买房合同 ， 不管是自己关系多么亲近的人 ， 不要好意思 ， 要知道现在不好意思是为了保护亲情 ， 如果没有合同的约定 ， 可能亲情化为乌有；借名买房时支付的款项 ， 一定要通过银行转账的方式支付 ， 因为银行流水是实际购房人最有力的证据 。
2、订立遗嘱 ， 最好是订立自书遗嘱 ， 且申请公证处进行公证；如果不能公证 ， 一定要对遗嘱订立的整个过程保留视频录像 ， 确保有据可查；尽量不要代书遗嘱 ， 如果不得以只能代书遗嘱 ， 那么需要邀请两名无利害关系的人员进行现场见证并签字 ， 并全程拍摄视频 。
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