张伟陈述意见称：（一）涉案房屋未办理过户登记系刘飞虎、李双霞自身原因所致 。 涉案房屋占有土地为国有划拨土地 ， 因变更登记手续需向政府主管部门交纳土地出让金 ， 但刘飞虎、李双霞一直未交纳 。 其二审时明确表示太忙没顾上办理过户手续 ， 并称与王茂高无法取得联系致使一直未办理过户登记手续 。 并且 ， 刘飞虎、李双霞多年来一直怠于行使权利 ， 未通过司法程序要求王茂高、张某履行协助过户义务 ， 存在过错 。 其行为不符合《最高人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款规定的“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形 ， 不能排除涉案房屋的执行 。 （二）刘飞虎、李双霞并非涉案房屋的实际权利人 。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。 ”涉案房屋系不动产 ， 只有依法登记才发生物权的变动 ， 神木县房产证神木镇字第2××5号房屋所有权证中记载的房屋所有权人为王茂高 ， 王茂高是涉案房屋的实际权利人 。 《最高人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议 ， 人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产 ， 按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施 ， 按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……” ， 涉案房屋登记在王茂高名下 ， 王茂高系唯一权利人 。 刘飞虎、李双霞依据与王茂高签订的《购房契约》主张权利 ， 不能排除执行行为 ， 应驳回其二人的诉讼请求 。
刘飞虎、李双霞一审诉讼请求：1.依法确认位于陕西省神木市房屋（（产权证号：神木县房产证神木镇字第2×**归刘飞虎、李双霞所有 ， 该房屋估价57万元 。 2.依法解除对陕西省神木市房产（产权证号：神木县房产证神木镇字第2××5号）的保全措施 ， 并停止对该房屋的执行措施 。 3.本案诉讼费用由张伟、王茂高承担 。
一审法院查明：张伟与王茂高、张励新民间借贷纠纷一案 ， 一审法院于2016年3月28日作出（2015）榆中民三初字第00130号民事判决 ， 判决生效后 ， 张伟向一审法院申请强制执行 。 在执行过程中 ， 作出（2017）陕08执81号之二执行裁定 ， 续查封被执行人王茂高名下位于陕西省神木市（产权证号：神木县房产证神木镇字第2××5号）房屋 。 2019年2月27日 ， 刘飞虎、李双霞向一审法院提出书面异议 。 2019年4月16日 ， 一审法院作出（2019）陕08执异50号执行裁定 ， 驳回刘飞虎、李双霞的异议请求 。 刘飞虎、李双霞不服 ， 向一审法院提起案外人执行异议之诉 。
另查明 ， 2008年9月14日 ， 王茂高、张某与刘飞虎、李双霞签订了《购房契约》 ， 主要内容：王茂高、张某自愿将神木市神木镇××村××排××号住房整体出售给刘飞虎、李双霞 ， 房屋价格为57.38万元 。 张某向刘飞虎、李双霞出具收条两张 ， 内容：收条 ， 今收到刘飞虎、李双霞购××村××排××号房款叁拾贰万叁仟捌佰元整（323800） ， 张某 ， 2008年9月15日 。 收条 ， 今收到刘飞虎、李双霞购买××村××排××号房款贰拾伍万元整（250000） ， 张某 ， 2008年10月16日 。
2019年8月2日 ， 陕西省神木市麟洲街道神华路社区居民委员会出具证明 ， 主要内容：兹有我社区居民刘飞虎 ， 性别：男 ， 身份证号：61272219******** 。 现居住于××村××排××号 ， 从2008年居住至今 。
2019年4月24日 ， 神木市自来水有限责任公司出具证明 ， 主要内容：刘飞虎 ， ××村××排××号 ， 从2008年至今一直在此居住 ， 水费由刘飞虎缴纳 ， 情况属实 。
2020年9月15日 ， 陕西省神木市美能天然气有限公司出具证明 ， 主要内容：刘飞虎 ， 用户号8049000238 ， 居住地为神木市东山路中段××村××排××号 ， 2012年至今天然气卡户名一直未做变更 ， 由刘飞虎交费使用（附收费明细表） 。
一审法院认为 ， 本案中 ， 王茂高、张某与刘飞虎、李双霞签订了《购房契约》 ， 该合同系双方当事人真实意思表示 ， 合同未违反法律、行政法规规定 ， 故该房屋买卖合同合法有效 。 该合同签订在涉案房屋查封之前 ， 合同签订后 ， 刘飞虎、李双霞已支付全部价款 ， 王茂高将房屋交付刘飞虎、李双霞实际占有、管理、使用至今 ， 并缴纳房屋水电费、取暖费、天然气费等相关费用 。
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