关于是否支付全部价款 。 王茂高、张某与刘飞虎、李双霞签订了《购房契约》就涉案房屋出售价格约定为57.38万元 。 在王茂高出售房屋时 ， 张某仍系王茂高配偶 ， 一审中 ， 刘飞虎、李双霞提交的张某向二人出具收条两张 ， 且有双方房屋买卖见证人出庭作证 ， 就涉案房屋购买及款项支付情况予以证实 ， 结合榆林当地实际情况 ， 57.38万元购房款用现金支付并不违背常理 ， 故可以认定刘飞虎、李双霞就涉案房屋已支付全部价款 。
关于刘飞虎、李双霞是否在人民法院查封之前合法占有涉案房屋 。 一审庭审中刘飞虎、李双霞提交社区居住证明、供热公司、自来水公司、天然气公司证明各一份 ， 上述证据可以证明二人从2008年其占有使用涉案房屋 ， 张伟主张刘飞虎、李双霞未实际占有涉案房屋的理由不能成立 ， 二审法院不予支持 。
关于是否非因刘飞虎、李双霞自身原因未办理过户登记 。 涉案房屋占有土地为国有划拨土地 ， 2005年6月9日神木县人民政府向王茂高颁发国有土地使用权证 ， 2008年9月25日向王茂高颁发神木县房产证神木镇字第2××5号房屋所有权证 。 涉案房屋变更登记手续需向政府主管部门交纳土地出让金 ， 刘飞虎、李双霞未提交证据证明在购买涉案房屋后二人有过交纳土地出让金的行为 ， 二审庭审中二人称因太忙没顾得上办理过户 ， 属怠于申请办理过户登记的情形 ， 二人又称与王茂高无法取得联系导致其后也一直未办理过户手续 ， 因王茂高系神木市人 ， 且本案执行依据的民间借贷发生于2010年及2011年 ， 王茂高在当时仍以生意周转为由向张伟借款 ， 其仍正常开展社会活动 ， 故刘飞虎、李双霞因无法联系王茂高致未办理过户登记的辩解理由不符合常理 ， 本案应认定未能办理过户登记的原因系刘飞虎、李双霞自身原因 。
综上所述 ， 刘飞虎、李双霞对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益 。 张伟的上诉理由部分成立 ， 应予以支持 。 本案系执行异议之诉案件 ， 就案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益 ， 应参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》予以审查 ， 一审法院认定刘飞虎、李双霞对涉案房屋享有的是债权 ， 并参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定就二人所享有的权利与张伟的金钱债权进行比较 ， 属适用法律有误 ， 应予以纠正 。 判决：一、撤销榆林市中级人民法院（2019）陕08民初104号民事判决；二、驳回刘飞虎、李双霞的诉讼请求 。 一审案件受理费9500元、二审案件受理费9500元 ， 由刘飞虎、李双霞负担 。
再审期间 ， 刘飞虎、李双霞申请证人张某出庭作证 ， 本院予以准许 。 证人张某出庭作证 ， 其陈述刘飞虎、李双霞购买房屋后 ， 曾联系办理过户手续事宜 ， 因房屋价款原因 ， 未配合办理过户手续 。 庭审中接受了张伟的质询 。 本院认为 ， 张某的证言应予采纳 。
再审查明 ， 张某与王茂高已于2015年7月办理离婚手续 。
本院再审认为 ， 本案的争议焦点是刘飞虎、李双霞就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益 。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中 ， 买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议 ， 符合下列情形且其权利能够排除执行的 ， 人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款 ， 或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记 。 ”案外人有证据证明其向被执行人购买的房屋符合上述法律规定的条件 ， 有权就执行标的享有排除强制执行的民事权益 。
本案中 ， 根据前述条件进行审查 ， 刘飞虎、李双霞与王茂高签订的《购房契约》是2008年9月14日 ， 且于2008年9月14日、2008年9月15日分两次支付购房款573800元 ， 王茂高前妻张某分两次出具收条对付款金额进行确认 ， 并自购买房屋至今居住在涉案房屋 。 一审法院查封涉案房屋时间为2014年 ， 故本案中刘飞虎、李双霞与王茂高签订合同、付款、转移占有房屋均在查封之前 。 本案应重点审查刘飞虎、李双霞与王茂高未办理过户手续是否存在过错、是否其二人自身原因所致 。
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