【方正地产中报综述】销售拿地齐放缓，降杠杆初见成效 ——2019年房企中报综述(14)

2019-09-11

3.4 偿债能力：杆杆率明显下降，行业整体短期偿债能力加强

上半年剔除预收款项后的负债率和净负债率均明显下降，短期偿债能力平稳提升。1）剔除预收款项后的资产负债率：总体呈下降趋势，2019H1降至53.7%，较2018H1下降了1.2个百分点。2）净负债率：2019H1达105.6%，与2018H1相比，下降了5.3个百分点。3）有息负债：2015-2018年有息负债率及有息负债增速均有明显下降，2019H1的有息负债率为33.3%，较2018H1下降了2.1个百分点；有息负债增速为11.5%，较2018H1增幅收窄了7.5个百分点。4）短期负债与长期负债占比：2019H1短期负债占比相较于2018H1略有下降，为29.7%。5）短期现金覆盖倍数：行业整体偿债压力较小，短期现金覆盖倍数达1.15，平稳增长。

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