富途研究 | 近三十年上百份股东信，藏着陈启宗悟出的经商之道( 七 )

2019-09-19

来源：公司公告

正如上述所言，高端购物商场在发展空间、需求增速、护城河建立等方面都具有优势；而恒隆地产在该细分行业经营数十年，也总结出一套合乎逻辑、经试验似乎行之有效的策略。

为何依旧在进行异地复制的时候出现了巨大的问题呢？

重新回到恒隆总结的经典策略上：

第一步是选择经济蓬勃发展的城市，借力居民购买力提升，赌高端消费的未来。

由于购物商场的建设期往往长达四五年之久，在选择新进入城市的时候，不可避免要根据当前的政策、经济和人口对未来做出预测。

然而，中国的城市发展具有很强的政策导向，而政策又常常是多变而不可测的。俗话说买房是押注城市的未来，建高端购物商场更是。

而一旦豪赌失败，开发商面临的将是难以弥补的损失和无法回头的无奈。恒隆在2005年选择进入天津，便是一个典型的失败案例。

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