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新浪科技综合|工人日报：长租公寓暴雷后公租房需要补位

工人日报

来源：《工人日报》
【民声】长租公寓暴雷后公租房需要补位
舒年
近一段时期 ， 某知名长租公寓项目出现“暴雷” ， 引起舆论热议 。 “暴雷”之后 ， 个人房东收不到企业的租金 ， 不得不试图清退房客收回房屋 ， 而租客也已经向企业支付长期租金 ， 甚至有的房客背上了租房贷 ， 即便不再租房 ， 贷款一样要还 。 公寓一方的“抽身” ， 令房东与房客都成了受害者 ， 也引发了一定的社会矛盾 。
事实上 ， 近两年来 ， 已经有多家长租公寓“暴雷” 。 这也让人们对长租公寓这一模式产生疑问 ， 剩下的长租公寓项目 ， 还能维持多久？
在长租公寓出现之前 ， 许多年轻租客想分租房屋 ， 往往只能向中介公司或个人“二房东”求租 。 比起中介公司或个人“二房东” ， 长租公寓看上去租约稳定 ， 一些公寓还提供清扫维修等服务 ， 似乎更靠谱一些 。 正因如此 ， 这一两年 ， 许多年轻租客转向长租公寓 。 但问题是 ， 从本质上来说 ， 长租公寓也是某种形式的“二房东” ， 其房源并非企业持有 ， 而是从个人业主手中承租而来 。 为了扩大规模 ， 不少长租公寓不惜采取高价从业主手中承租 ， 然后低价出租的模式 ， 以获取足够多的房源和房客 ， 资金压力陡增 ， 原本的租房业务也变成了某种意义上的金融游戏 。 一旦租房市场陷入活动或者企业现金流断裂 ， 不论是房东还是租客 ， 都将蒙受经济损失 ， 而在经济损失之外 ， 房租、公寓和房客三方 ， 也陷入了纠纷之中 ， 难以调解 。
还有一个问题不容忽视 ， 长租公寓从市场上零散收集的各类房屋 ， 其设计模式多是供全家居住的居室房 ， 但许多年轻租客需要的并不是一套房 ， 而是一间房 。
【新浪科技综合|工人日报：长租公寓暴雷后公租房需要补位】换言之 ， 如果完全依赖纯市场模式 ， 特别是居民住房出租的方式来满足房屋租赁需求 ， 是不够的 ， 需要规划建设管理和按较低价格配置的公租房来满足居住需求 ， 实现住房需求的兜底 。 特别是在包括各产业园区在内的人才集聚区域 ， 通过增加公租房供给 ， 不仅能解决居住需求 ， 也能促进产城融合和职住平衡 。 这一过程中 ， 也要加快推进集体土地租赁房建设 ， 进一步完善政策体系 ， 在公租房设计和分配上既要考虑不同年龄段、不同家庭结构申请者的多元化需求 ， 考虑城市未来的产业发展方向 ， 使公租房既发挥保障性作用 ， 也能为城市的发展引才筑巢 。

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