任泽平：全面解读3月经济金融数据(14)_稳了！——全面解读3月经济金融数据来

6、地产销售一二线回暖、三四线偏弱，投资短期高增

受一二线刚需强劲、货币宽松及调控政策微调影响，地产销售回暖，但区域分化明显，考虑居民贷款上升和利率下行，销售回暖可能延续。去年8月份以来，房地产销售快速降温，2019年1-2月地产销售面积同比-3.6%。但是3月以来，伴随居民短期贷款和中长期贷款快速上升，3月当月地产销售增速快速上升为1.8%，较1-2月提高5.4个百分点。其中30个大中城市数据显示一、二线销售明显回暖，一线城市3月销售同比61.8%，大幅高于1、2月增速的4.9%和44.6%；二线城市3月销售同比6.1%，高于1、2月增速的-29%和-6.1%。三四线城市在过去两年快速增长后，面临需求透支和棚改红利衰退，市场下行压力较大。1-3月全国累计销售面积同比-0.9%。从历史数据看，居民中长期贷款同比增速与销售面积同比增速明显正相关，房贷利率与销售面积同比增速明显负相关，当前居民贷款增速上升、房贷利率趋于下行，销售回暖形势可能延续。分地区看，东部、中部、西部和东北地区商品房销售面积同比分别为-6.8%、2.8%、4.3%和0.3%，分别较1-2月上升2.9、3.4、2.1和5.1个百分点。