有一种商业模式，叫“学不会”的新鸿基( 七 )_：有一种商业模式

资料来源：东吴证券

1993年，新鸿基与北京东安集团合作开发新东安广场（北京APM），首进内地。此后，将香港两个地标建筑复制到上海，并以合作方式陆续布局上海周边、广州、佛山和成都。

但此阶段，新鸿基的内地步伐相对缓慢。到了2016年，其开始加速布局，相继推出了广州天环、天汇两项目。

虽说，未来随着上海ITC、南京国金中心、成都环贸广场等项目的陆续入市，新鸿基在内地的租金收入将得到进一步提升。但就目前来看，其内地发展呈现出以下二点：

瞄准一线城市核心商圈，有上海依赖症

截至2018财年，新鸿基内地已经落成物业所占楼面面积达1380万平方呎，其中52%为商业项目，31%为写字楼。

按地区看，上海是重头戏，占比56%；其他长三角城市占比13%次之；北京/广州/其他珠三角城市/成都分别占比为12%/11%/7%/1%。

而发展中物业，上海依旧最具看点。预计2023年底前全面落成的上海ITC，一、二期写字楼出租率已超9成，Adidas承租全栋二期写字楼作品牌地区总部，而一期商场已近全部出租，将于今年第四季度开业。

有一种商业模式，叫“学不会”的新鸿基( 七 )