潜望丨Wework招股书解读：重资产模式下盈利是最大难题( 六 )_图1

自从成立以来，Wework融资总额高达84亿美元，通过此次上市IPO，Wework计划募集的金额大约在40亿美元，招股书显示，Wework已经从摩根大通、高盛等金融机构获得了60亿美元的信贷额度，两种融资方式加在一起，将为Wework带来约100亿美元的资金。

创始人提前套现引争议

就在Wework公布招股书前一个月，有媒体报道称，公司创始人兼首席执行官Adam Neumann已提前套现7亿美元，并且与公司存在许多关联交易。

在招股书中，Wework披露，公司与Neumann所有的四处房产达成租赁合约，其中一处是在Neumann取得产权后一年签订租赁合约，另外三处是在其获得产权的同一天便签订租赁合约，在2016年、2017年和2018年，Wework分别支付了310万、560万和800万租金。

招股书显示，上市前，Adam Neumann共持有243万股Wework A类股，1.12亿股B类股和106万股C类股，招股书称，上市完成后，Adam Neumann将握有公司多数投票权。

此前媒体报道称，Adam Neumann通过抵押所持有的Wework股权获得上千万美元贷款，用这些贷款来购置物业，随后再将这些物业租赁给Wework公司。对此招股书中解释称，与创始人达成的4处物业的租赁协议与公司总共528处物业租赁相比，从数量和规模上并不构成“重大“影响。

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