视点·观察|美国楼市凉下来的信号:Zillow退出炒房业务 财报不及预期并裁员25%

美东时间11月2日周二,美国在线房地产服务公司 Zillow 的联合创始人兼首席执行官 Richard Rich Barton 表示,Zillow 将退出 “炒房” 业务(低价买入后翻修,再出售)业务,并裁员 25% 。截止收盘,Zillow 收跌 11.52%,盘后继续下挫超 10% 至 77.05,年初至今已下跌 43.62 %。

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疫情期间风光无限的 Zillow 三季度惨淡收场
财报显示,Zillow 三季度主要财务指标均不及预期 。三季度每股收益调整后亏损 95 美分,而此前 Refinitiv 分析师调查预期的每股盈利 16 美分;三季度营收 17.4 亿美元,低于 20.1 亿美元的预期 。
Zillow 的 Offers 业务收入在本季度从一年前的 1.859 亿美元攀升至 11.7 亿美元,彼时因为疫情期间几乎没有交易 。然而,House 业务部门在本季度亏损 4.216 亿美元,导致公司整体净亏损 。
此前,得益于新冠疫情,人们在线浏览房源变得更加盛行,今年年初,截止 Zillow 公布其亮丽的 2020 四季度业绩时,其股价过去12个月已累计上涨270%,同时 Zillow 预计2021年的房屋销量将增长21%,房价将录得两位数百分比涨幅 。
Zillow 于 2019 年 12 月推出 Offers 业务,该产品允许房主将他们的房屋以现金形式出售给 Zillow,消除了冗长的投标、销售和成交过程,同时不必担心在将其投放市场之前进行昂贵的维修 。然后 Zillow 会负责必要的维修工作,与当地承包商合作完成一些项目,例如重新刷漆、维修空调设备以及其他典型的房主为将房屋准备出售而做的工作 。

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然而,事实证明,对于一家在线帮助房屋买家和卖家建立联系的公司来说,房屋翻修买卖业务是一个拖累 。该公司周一表示,由于劳动力和供应市场紧张将在年底前停止购买房屋 。
10 月初,Zillow Group 在其凤凰城投资组合中 93% 的房屋都在水下(亏损)之后,已经 “停止” 了其人工智能算法下的房屋翻修业务,并且正急于以 28 亿美元的价格出售 7,000 所房屋 。
其发言人表示 Offers 业务超出了运营能力,目前正在为希望出售房屋的房主与当地的中介合作伙伴牵线搭桥 。
联合创始人兼首席执行官 Barton 在新闻稿中表示:
我们已经确定,房价的不可预测性远远超出了我们的预期 。继续扩大 Zillow Offers 的规模将导致过多的收益和资产负债表波动 。
Zillow 的运营主管杰里米·瓦克斯曼 Jeremy Wacksman 在一份声明中补充:
我们在竞争激烈的房地产市场中,在劳动力和供应受限的经济体中运营,尤其是在建筑翻新等方面(缺乏劳动力) 。

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