视点·观察|美国楼市凉下来的信号：Zillow退出炒房业务财报不及预期并裁员25%( 二 )_美国楼市凉下来的信号：Zill

文章图片

美国房市见顶信号出现了么
疫情以来，美国房价坐上火箭，成屋销售价格中位数已经超过了36万美元。美国 9 月新屋销售增幅创最近六个月最大，表明（购房）需求面稳健。美国政府最新数据显示，美国9月独栋新屋销售年化增长14%，至80.0万户，经济学家们预期增加75.6万户。
数据表明，购房需求正趋于稳定，此前高房价和库存缺乏使得最近数月的购房合同签订量低于新冠肺炎疫情之前的水平。即便如此，由于久拖不决的供应链问题和劳动力短缺问题，住房营建速度缓慢、抵押贷款利率不断上涨打压购房者的承担能力，这都持续地挑战着美国楼市。
这轮低利率推动的房地产热潮在今年1月就见顶了，主要表现为成屋销售成交量连续环比萎缩，市场上已经买不到现房，新房与二手房中位数比价跌至历史新低。而据一家宏观研究机构的调查显示，在房地产市场总体降温的背景下，两极分化十分严重。今年以来，50万美元以上的高总价新房销售量仍节节攀升，但30万至50万美元及30万美元以下的中低总价新房成交量持续回落，尤其是30万美元以下的低总价新房，处于负增长趋势。2020年，中低总价新房占据了80%的销量，但对应的需求自2021年以来持续衰减。
【视点·观察|美国楼市凉下来的信号：Zillow退出炒房业务财报不及预期并裁员25%】除了美国房市两极分化的情况，美国作为地方税支柱的房产税也值得关注，相对低税率、稳定的税基以及房地产作为资产的稀缺性持续强化了房价上涨的预期。