万科拒绝熵死：白银时代万科第二增长曲线在哪里？(12)_万科拒绝熵死|封面故事7年前

谭华杰发现，一个重要的常识被忽略了，地产行业周期转换的标志——套户比，也就是一个国家户均拥有房屋套数的数量。以满足居民基本和改善居住需求为前提，国际公认的数字是1.1。而2012年，中国的套户比首次达到了1。这意味着，关于住宅的基本需求得到一定的满足。

万科认为，地产行业进入白银时代。尽管白银依然是贵金属，但十年之后，增长会越来越困难，万科需要利用白银时代，找到第二增长曲线，毕竟增长是企业需要面对的永恒命题。

实际上，在2018年初接受《中国企业家》专访时，王石也曾对万科的转型发表过看法：“他们说，王石你违背了你的原则，还活着的时候就做其他的了，不是说好了要专业化吗？但我想，大规模开发的时代已经结束了，住宅的需求一直在减少，万科必须转型，还只搞住宅，那不就成戴尔了吗？”

回过头看，其实在2013年之后，由于城镇化还在过程当中，住宅开发市场还是持续了一段时间增长，直到最近两年，行业规模才摸到了顶。白银时代这个概念逐渐达成了共识，恒大、碧桂园等头部企业都开始转型。相比之下，万科这步棋走的非常早。

万科拒绝熵死：白银时代万科第二增长曲线在哪里？(12)